【購入事例】一戸建てにこだわらずコンドミニアムを選択: Redwood Shoresで理想の住まいを見つけたお客様のケース
- Fumika Takazawa
- Mar 1
- 6 min read
「理想の住まい」ではなく、「自分に合った家」を選ぶという考え方
住宅購入を検討される方から、よくこんなお話を伺います。
「予算的に一戸建てが買えるなら、一戸建てを買った方がいいですよね？」
確かに、一戸建てには
土地を所有できる
プライバシーが高い
長期的な資産価値の上昇が期待できる
といった魅力があります。
そのため、多くの方が最初は「一戸建て購入」を目標に家探しを始めます。
しかし実際には、
住宅購入で本当に大切なのは、物件の種類ではなく、ご自身のライフスタイルや将来設計に合っているかどうかです。
今回ご紹介するRedwood Shoresのお客様も、当初は一戸建てを希望されていました。しかし最終的にはコンドミニアムを購入し、その選択が結果的に非常に満足度の高いものとなりました。
当初のご希望
ご相談をいただいた当初、お客様は別の不動産売却を進めており、その売却資金を利用して住宅購入を予定されていました。
購入予算はおおよそ130万ドル〜150万ドルを想定していました。
ご希望条件は比較的シンプルでした。
3ベッドルーム以上
将来的にペットを飼える環境
San Carlosへの通勤がしやすいこと
できれば一戸建て
まだ最終的な資金計画が確定していなかったため、すぐに購入を急ぐのではなく、まずは様々なエリアや物件タイプを見学しながら市場を理解することからスタートしました。
数週間にわたり、ペニンシュラ各地で多くの住宅を見学しました。
この段階での目的は、
「すぐに理想の家を見つけること」
ではなく、
「市場を理解し、自信を持って判断できるようになること」
でした。
実際に見学すると見えてくること
住宅探しでは、実際に現地を見学することがとても重要です。
なぜなら、多くの方が
「家探しを始める前に大事だと思っていたこと」
と
「実際に見学してから重要だと感じること」
が変わるからです。
例えば、
オンラインで物件を見ている段階では気になっていた設備や間取りよりも、
通勤時間
周辺環境
管理のしやすさ
コミュニティの雰囲気
などの方が重要に感じられることも少なくありません。
見学を重ねる中で、お客様はSan Bruno周辺の一戸建てに魅力を感じるようになりました。
価格、広さ、通勤のしやすさのバランスが非常に良く見えたからです。
当初は、その方向で購入を進める可能性が高いように思われました。
市場環境が現実を教えてくれる
問題は、条件に合う物件が見つからないことではありませんでした。
問題は、
その物件を購入できるかどうか
でした。
ペニンシュラの一戸建て市場では、比較的手頃な価格帯の住宅に非常に多くの買主が集まります。
その結果、
複数オファー
入札競争
リスト価格を大幅に上回る成約
が日常的に起こっています。
私たちも複数の物件でオファーを提出しましたが、10件以上のオファーが集まる競争になることもありました。
その時に改めて考えたのが、
「本当に一戸建てでなければいけないのか？」
ということでした。
本当の目的は何だったのか
改めて整理してみると、
お客様の本当の目標は
「一戸建てを所有すること」
ではありませんでした。
本当に求めていたのは、
長期的に資産価値を維持できること
将来のライフスタイルに対応できること
無理のない住宅ローンであること
管理負担が少ないこと
長く快適に住めること
でした。
この視点で考えると、
一戸建て以外にも選択肢があることが見えてきました。
そこで、一戸建てだけでなく、条件の良いタウンホームやコンドミニアムも積極的に検討することにしました。
予想していなかった出会い
そんな中で出会ったのが、Redwood Shoresのコンドミニアムでした。
この物件は市場に40日以上掲載されていました。
一般的には、
「長く売れていない物件＝何か問題がある」
と考えられがちです。
しかし私たちは別の視点で見ていました。
「交渉の余地があるかもしれない」
ということです。
実際、この物件には多くの魅力がありました。
比較的新しい建物
人気の学区
管理負担が少ない
充実したコミュニティ施設
一戸建てと比較して競争が少ない
そして何より、
「今のお客様のライフスタイルに非常によく合っている」
と感じられました。
購入結果
最終的に、この物件を売出価格より約3万ドル低い価格で購入することができました。
住宅探しでは、競争に負け続けると精神的に疲れてしまうことがあります。
しかし、その都度状況を整理し直し、
「本当に求めているものは何か」
を見失わなかったことが良い結果につながりました。
現在の暮らし
ご購入後、お客様は次のようなメリットを享受されています。
Bay Trailへのアクセス
散歩やランニング、自転車などを気軽に楽しめる環境です。
管理負担の軽減
外壁や庭の管理に多くの時間を使う必要がありません。
人気学区
将来的な資産価値の維持にも期待できます。
比較的新しい住宅
購入後すぐに大きな修繕費が発生するリスクが少なくなります。
コミュニティ環境
周辺環境も含めて、現在のライフスタイルに非常によく合っています。
当初イメージしていた一戸建てとは異なりましたが、
結果としては、
本当に大切だった条件をより多く満たす住宅を購入できた
と言えるかもしれません。
この事例から学べること
住宅購入では、多くの方が最初に
「一戸建てが欲しい」「タウンホームは考えていない」「コンドミニアムは資産価値が低そう」
と考えます。
しかし実際には、
住宅の種類よりも、ご自身の目的を明確にすることの方が重要です。
場合によっては、
一戸建てが最適な選択肢になることもあります。
タウンホームが最適な場合もあります。
コンドミニアムの方が満足度が高くなることもあります。
成功している買主様に共通しているのは、
「物件の種類」ではなく、「ライフスタイル・予算・将来設計」
を基準に判断していることです。
今回のお客様も、
一見すると妥協したように見える選択が、
結果的には非常に戦略的な購入となりました。
一戸建て・タウンホーム・コンドミニアム、どれが自分に合う？
多くの方は、
「自分は何を買うべきか決まっている」
と思ってご相談に来られます。
しかし実際には、
通勤
予算
学区
将来の家族計画
メンテナンス負担
などを整理していく中で、より良い選択肢が見つかることも少なくありません。
もし、
「一戸建てとコンドミニアム、どちらが自分の理想の住まいだろう？」
と悩まれている方は、お気軽にご相談ください。
ご家族の状況や将来の計画を踏まえながら、一緒に最適な選択肢を考えていきましょう。
【お問合せ】
Fumika Takazawa
シリコンバレー不動産
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(408)800-7625
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