なぜ学区で住宅価格が変わるの？シリコンバレー・ペニンシュラ人気学区と不動産価値を解説

シリコンバレーでは学区が住宅選びの重要な要素の一つです。

ただし、

「どの学区が一番良いか」

ではなく、

「ご家族のライフスタイルや予算に合うか」

という視点も大切です。

ここでは、日本人ご家庭からお問い合わせの多い人気エリアをご紹介します。

Apple Campus in Cupertino

Cupertino（クパチーノ・West San Jose）

主な学区

• Cupertino Union School District（K–8）

• Fremont Union High School District（9–12）

代表的な高校

• Lynbrook High School

• Monta Vista High School

• Cupertino High School

• Homestead High School

特徴

シリコンバレーを代表する人気学区の一つです。

Apple本社に近く、日本人を含むアジア系ファミリーから高い人気があります。

このエリアでは、同じCupertino住所でも通学する高校が異なる場合があり、Lynbrook、Monta Vista、Cupertino、Homesteadなど、それぞれ異なる通学区域が設定されています。住宅購入の際は、必ず購入予定物件ごとの最新の学区をご確認ください。

Stanford Campus in Palo Alto

Palo Alto（パロアルト）

主な学区

• Palo Alto Unified School District

代表的な高校

• Henry M. Gunn High School

• Palo Alto High School

特徴

スタンフォード大学に隣接するエリアとして知られています。

• 高い教育水準

• 優れた立地

• 強い住宅需要

から、シリコンバレーでも特に高価格帯の住宅市場となっています。

Downtown Los Altos

Los Altos・Mountain View

主な学区

• Los Altos School District

• Mountain View Whisman School District

• Mountain View–Los Altos Union High School District

代表的な高校

• Los Altos High School

• Mountain View High School

特徴

Google本社へのアクセスも良く、

• 落ち着いた住宅街

• 高い利便性

• 優れた学校環境

のバランスが取れた人気エリアです。

Villa Montalvo Arts Center in Saratoga hosts concerts, artist pop-ups, and other opportunities to be creative and connect with others.

Saratoga（サラトガ）

主な学区

• Saratoga Union School District

• Los Gatos-Saratoga Joint Union High School District

代表的な高校

• Saratoga High School

特徴

• 静かな住環境

• 大きな敷地の住宅

• 豊かな自然環境

を求めるご家庭に人気があります。

長期居住を前提に購入される方も多いエリアです。

Castle Rock State Park in Los Gatos, is perfect for a hike and outdoor rock climbing

Los Gatos（ロスガトス）

主な学区

• Los Gatos Union School District

• Los Gatos-Saratoga Joint Union High School District

代表的な高校

• Los Gatos High School

特徴

歴史あるダウンタウンと落ち着いた住宅街が魅力です。

• 街歩きを楽しめる環境

• 良好な学校環境

• シリコンバレーへのアクセス

のバランスが取れています。

Wildflowers in Edgewood Park and Natural Preserve, San Carlos

Belmont・San Carlos（サンマテオ郡）

主な学区

• Belmont-Redwood Shores School District

• San Carlos School District

• Sequoia Union High School District

代表的な高校

• Carlmont High School

• Sequoia High School

特徴

近年、日本人駐在員やテック企業勤務のご家庭から人気が高まっているエリアです。

• サンフランシスコとシリコンバレーの中間

• 通勤利便性

• 比較的落ち着いた住宅街

が魅力です。

Oracle, along with many biotech and developing technologies, employs many residents along the Peninsula.

Redwood Shores（レッドウッドショアーズ）

Redwood ShoresはRedwood Cityの一部ですが、他のエリアとは異なる特徴を持っています。

特徴

• Oracle本社に隣接

• 水辺の景観が魅力

• 比較的新しい住宅が多い

• フラットで散歩やサイクリングがしやすい

• HOA付きのタウンホームやコンドミニアムも豊富

シリコンバレーでは珍しく、計画的に開発されたコミュニティとして知られています。

また、

• サンフランシスコ

• Palo Alto

• Menlo Park

• Mountain View

へのアクセスも良く、共働き世帯から高い人気があります。

学区は主にBelmont-Redwood Shores School DistrictとSequoia Union High School Districtに属しており、多くの購入希望者が学区を理由にこのエリアを検討しています。

Living in San Jose, where innovation meets diversity, art, and culture

San Jose（サンノゼ）

サンノゼは非常に広く、学区によって住宅価格や住環境が大きく異なります。

そのため、

「サンノゼだから同じ学区」

ではありません。

数ブロック違うだけで学区が変わることもあります。

View of Evergreen from Grandview Restaurant, San Jose

Evergreen

主な学区

• Evergreen School District

• East Side Union High School District

代表的な高校

• Evergreen Valley High School

特徴

• 比較的新しい住宅が多い

• ファミリー層に人気

• 広い敷地の住宅も多い

The Tech Interactive Museum of Innovation in San Jose

Almaden Valley

主な学区

• San Jose Unified School District

代表的な高校

• Leland High School

• Pioneer High School

特徴

• 自然環境が豊か

• 高価格帯の住宅が多い

• 長く住むご家庭が多い

Itty Bitty Kitty Cafe in Cambrian Park, San Jose, managed by Itty Bitty Orphan Kitty Rescue (IBOK)

Cambrian

主な学区

• Cambrian School District

• Campbell Union High School District

特徴

• 利便性が高い

• 通勤しやすい

• バランスの良い価格帯

Downtown Willow Glen in San Jose

Willow Glen

主な学区

• San Jose Unified School District

特徴

• 街並みの魅力

• 個性的な住宅

• ダウンタウンへのアクセス

で人気があります。

学校ランキングだけで住宅を選ぶべき？

答えは No です。

学校評価サイトやランキングは参考になりますが、それだけで住宅購入を決めるべきではありません。

例えば、

• 通勤時間

• ご家族のライフスタイル

• 住宅予算

• 通学距離

• 学校の雰囲気

• 部活動や課外活動

なども重要です。

また、学校評価や学区境界は変更される可能性があります。

住宅購入時には必ず最新の学区情報を確認することをおすすめします。

学区で住宅価格が変わる

シリコンバレーやペニンシュラでは、学区が住宅価格に大きな影響を与えています。

人気学区には、

• 高い住宅需要

• 安定した資産価値

• 売却時の流動性

というメリットがあります。

しかし、

「ランキングの高い学区を選ぶ」

ことが目的ではなく、

「ご家族に合った環境を選ぶ」

ことが最も大切です。

住宅購入は学区だけでなく、通勤、予算、ライフスタイルを含めて総合的に考えることをおすすめします。

日本語でのご相談も可能ですので、お気軽にお問い合わせください。

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Fumika Takazawa

シリコンバレー不動産

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